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常年游走于凶宅的试睡员吴霜（傅菁 饰），在某个雨夜入住一栋曾发生过命案的法拍别墅，偶遇同来试睡的菜鸟博主年轮（苏劲源 饰），试睡过程中屋内频频出现各种“怪事”：诡异声响夜半不绝、不明血印墙面浮现、屋内空间错乱颠倒。一系列异常出现的原因究竟是什么？这座怪屋里还隐藏着哪些秘密？

神秘的陆家别墅又叫蝴蝶楼，是出了名的凶宅。理疗师李晗（李梦 饰）、心怀鬼胎的阿伟（刘思维 饰）先后住了进来。此后，一桩桩离奇事件接踵而至：头绑血纱的红裙女人在房间游荡，面目扭曲的无眼男童在凄厉嘶吼……而阿伟因窥见更大利益贪念疯长，李晗却夜夜被梦魇缠身，更是意外撞见惊天豪门秘闻。与此同时，蝴蝶楼内的一场生死局也悄然布下，谁是待宰的羔羊？谁又会迈向更深一层的地狱？